Si tienes una propiedad en Airbnb y alguien en tu edificio te preguntó por el "RNT", o si llevas meses operando sin tenerlo claro, esta guía es para ti.
El Registro Nacional de Turismo (RNT) es el requisito legal más importante para operar una vivienda turística en Colombia. Sin él, estás en la informalidad y expuesto a sanciones de la Superintendencia de Industria y Comercio. La buena noticia: el trámite es 100% virtual, gratuito y relativamente rápido si llegas preparado.
¿Qué es el RNT y por qué lo necesitas?
El RNT es el registro obligatorio que habilita legalmente a cualquier prestador de servicios turísticos en Colombia para operar. Lo administran las Cámaras de Comercio del país a través de la plataforma de Confecámaras.
Regla clave: si alquilas tu propiedad por menos de 30 días a través de plataformas digitales (Airbnb, Booking, Vrbo u otras), eres legalmente un prestador de servicios turísticos y el RNT es obligatorio. No es opcional. No es una recomendación. Es la ley.
Esto aplica desde el Decreto 1836 de 2021, que además exige a las propias plataformas verificar que sus anfitriones tengan RNT vigente.
¿Qué pasa si no lo tienes?
- La Superintendencia de Industria y Comercio puede sancionarte.
- Tu administración de PH puede reportarte al Viceministerio de Turismo.
- Si el MinCIT expide el decreto de regulación que está en discusión, Airbnb deberá retirar tus anuncios automáticamente si no tienes RNT activo.
¿Cuánto cuesta? Nada. El trámite es completamente gratuito tanto en la inscripción inicial como en la renovación anual.
Antes de empezar: lo que necesitas tener listo
Reúne esto antes de entrar a la plataforma para no quedarte a la mitad del proceso:
Documentos personales:
- Número de cédula de ciudadanía (o NIT si operas como persona jurídica)
- RUT actualizado con la actividad económica 5519 (Otros Tipos de Alojamiento Para Visitantes). Si tu RUT no tiene esta actividad, actualízalo primero en la página de la DIAN.
- Correo electrónico activo
Información del inmueble:
- Dirección exacta del inmueble
- Número de habitaciones y número de camas
- Si el inmueble está en un edificio o conjunto bajo régimen de propiedad horizontal: debes poder declarar si el reglamento de tu PH autoriza la vivienda turística
Información operativa:
- Número aproximado de empleados (puede ser cero si operas solo)
- Lista básica de equipos del inmueble (televisor, lavadora, internet, etc.) — esto es la "capacidad técnica"
Paso a paso: inscripción inicial en el RNT
Paso 1 — Crea tu cuenta en la plataforma
Ingresa a rnt.confecamaras.co y haz clic en "Registrarse".
Diligencia tus datos personales: nombre completo, número de cédula, correo electrónico y contraseña. Al finalizar, haz clic en "Crear cuenta".
El sistema te enviará un correo de confirmación. Entra a tu correo, haz clic en el enlace de activación y luego regresa a la plataforma para iniciar sesión.
Paso 2 — Inicia una nueva solicitud
Una vez dentro, haz clic en "Nueva solicitud" o "Empezar".
El sistema te preguntará el tipo de RNT. Las opciones son:
- Inmueble → esta es la que aplica para viviendas turísticas (apartamentos, casas, fincas que no son establecimientos de comercio)
- Establecimiento de comercio → para negocios inscritos en Cámara de Comercio
- Persona natural con matrícula mercantil → si ya eres comerciante registrado
Para la mayoría de los anfitriones de Airbnb: selecciona Inmueble.
Importante: si ya tienes matrícula mercantil como comerciante, debes primero agregar la actividad económica de alojamiento a tu registro mercantil antes de tramitar el RNT bajo esa modalidad.
Paso 3 — Selecciona categoría y subcategoría
El sistema te pedirá clasificar tu actividad turística:
- Categoría: Alojamiento Turístico
- Subcategoría: Vivienda Turística
Esta es la categoría correcta para apartamentos, casas y fincas en plataformas digitales. No elijas "Apartahotel" ni "Hostal" a menos que corresponda a tu operación real.
Paso 4 — Capacidad técnica
Aquí registras los equipos y dotación del inmueble. Es la lista de recursos físicos con los que prestas el servicio: televisor, aire acondicionado, lavadora, internet, etc.
Selecciona cada elemento del menú desplegable, indica la cantidad y haz clic en "Siguiente".
No necesitas ser exhaustivo. Lo importante es que la información sea veraz.
Paso 5 — Capacidad operativa
Registra el número de empleados del inmueble. Si operas solo y sin personal contratado, puedes indicar cero empleados. Si tienes una persona de limpieza o mantenimiento, indícalo con su nivel de formación.
Paso 6 — Datos adicionales e información de la propiedad
Aquí el sistema te pedirá:
- Número de habitaciones
- Número de camas totales
- ¿El inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal? → Si tu propiedad es un apartamento en un edificio o conjunto, responde Sí.
Si respondes Sí, el sistema te preguntará si el reglamento de tu PH autoriza expresamente la prestación del servicio de alojamiento turístico. Este es el punto más delicado del formulario.
¿Qué poner aquí?
- Si tu reglamento lo autoriza expresamente → declara que Sí.
- Si tu reglamento guarda silencio o no lo menciona → estás en zona gris. La declaración es tuya y tiene implicaciones legales. Consulta con un abogado si tienes dudas.
- Si tu reglamento lo prohíbe expresamente → operar como vivienda turística en ese inmueble es ilegal independientemente del RNT.
Paso 7 — Código de conducta ESNNA
El sistema te mostrará el Código de Conducta para la Prevención de la Explotación Sexual de Niños, Niñas y Adolescentes (ESNNA). Debes leerlo y marcar la casilla de aceptación.
Este es un requisito legal para todos los prestadores de servicios turísticos en Colombia. No es opcional.
Paso 8 — Encuesta de actualización
El formulario incluye una breve encuesta sobre el establecimiento. Respóndela con honestidad. No tiene impacto en la aprobación del RNT.
Paso 9 — Validación FONTUR y envío
El sistema verificará automáticamente si tienes aportes parafiscales pendientes con FONTUR. Para una inscripción nueva, esto no aplica todavía — los aportes se generan a partir del momento en que empiezas a operar.
Haz clic en "Finalizar" y confirma la solicitud.
Recibirás un mensaje indicando que tu solicitud fue radicada. El estado aparecerá como "En trámite" en tu panel de RNTs.
Paso 10 — Respuesta de la Cámara de Comercio
La Cámara de Comercio correspondiente tiene 5 días hábiles para aprobar tu inscripción o devolverte la solicitud con observaciones.
Si te la devuelven, tendrás 5 días hábiles adicionales para subsanar. Los motivos más comunes de devolución son datos incompletos o inconsistencias con la información del RUT.
Una vez aprobado, podrás descargar tu Certificado de Inscripción en el RNT desde la plataforma. Guárdalo. Necesitarás el número de RNT para incluirlo en tus anuncios de Airbnb y en la facturación de tus servicios.
La obligación que nadie te dice: FONTUR
Tener el RNT activo genera automáticamente la obligación de pagar la Contribución Parafiscal para el Turismo a FONTUR.
¿Cuánto es? El 2.5 por mil (0.25%) de tus ingresos operacionales por concepto de alojamiento turístico.
¿Cómo se paga? Trimestralmente, a través de la plataforma en fontur.com.co. Los periodos son:
| Trimestre | Período | Fecha límite de pago |
|---|---|---|
| 1er trimestre | Enero - marzo | Último día de abril |
| 2do trimestre | Abril - junio | Último día de julio |
| 3er trimestre | Julio - septiembre | Último día de octubre |
| 4to trimestre | Octubre - diciembre | Último día de enero del año siguiente |
¿Por qué importa? Porque al momento de renovar tu RNT, el sistema verifica automáticamente con FONTUR que estés al día con los últimos cuatro trimestres. Si no estás al día, no puedes renovar.
Renovación anual: plazo hasta el 31 de marzo
El RNT tiene vigencia anual. Debes renovarlo cada año entre el 1 de enero y el 31 de marzo.
El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo invitó a todos los prestadores a realizar de manera oportuna la renovación del RNT para la vigencia 2026, recordando que la normativa establece que el periodo de renovación inicia el 1 de enero y finaliza el 31 de marzo.
Si no renuevas a tiempo:
- Tu RNT queda suspendido automáticamente el 1 de abril.
- Para reactivarlo debes pagar una multa a FONTUR equivalente a $1.225.783 pesos (106,11 UVB según la Ley 2294 de 2023, valor 2025).
- Durante la suspensión, no puedes operar legalmente y el MinCIT puede solicitar a las alcaldías el cierre de tu actividad.
Cómo renovar
El proceso de renovación es más sencillo que la inscripción inicial:
- Ingresa a rnt.confecamaras.co con tu usuario y contraseña.
- En tu panel, ubica el RNT que deseas renovar.
- Haz clic en "Acciones" → "Solicitud de Renovación".
- Verifica la información del prestador (paso 1) — si no hay cambios, haz clic en "Siguiente".
- Actualiza capacidad técnica y operativa si algo cambió.
- Actualiza datos adicionales del inmueble si corresponde.
- Acepta nuevamente el Código de Conducta ESNNA.
- Responde la encuesta de actualización.
- El sistema valida FONTUR. Si estás al día, haz clic en "Finalizar".
Preguntas frecuentes
¿Necesito matrícula mercantil para sacar el RNT como vivienda turística? No, si usas la modalidad "Inmueble". Las viviendas turísticas no fueron clasificadas como establecimientos de comercio en el Decreto 2119 de 2018. Solo necesitas cédula y RUT.
¿Necesito un RNT por cada apartamento que tengo en Airbnb? Sí. El RNT aplica por inmueble, no por persona. Si tienes tres apartamentos en renta corta, necesitas tres RNTs distintos.
¿Qué pasa si mi RUT no tiene la actividad 5519? El proceso puede trabarse o la Cámara de Comercio puede devolverte la solicitud. Actualiza el RUT primero en dian.gov.co agregando el código CIIU 5519.
¿Los arriendos de 30 días o más necesitan RNT? No. Los arriendos de 30 días o más se rigen por la Ley 820 de 2003 (arriendo de vivienda urbana) y no requieren RNT, TRA ni aportes a FONTUR. Esta es una diferencia legal importante que muchos anfitriones usan para operar en conjuntos donde el reglamento de PH no autoriza vivienda turística. Más sobre esta alternativa →
¿Cuánto tarda la aprobación? 5 días hábiles máximo desde el radicado. En la práctica, muchas Cámaras de Comercio lo procesan en 1-2 días hábiles.
¿Puedo incluir el número de RNT en mis anuncios antes de que esté aprobado? No. Debes esperar a tener el certificado oficial con el número asignado. El número de radicado no es el número de RNT.
Lista de verificación rápida
Antes de enviar tu solicitud, confirma que tienes:
- Cuenta creada y verificada en rnt.confecamaras.co
- RUT con actividad 5519 activa
- Dirección exacta del inmueble
- Número de habitaciones y camas
- Claridad sobre el estado del reglamento de tu PH
- Equipamiento del inmueble listado (capacidad técnica)
- Código de conducta ESNNA aceptado
- Cuenta en fontur.com.co para el pago trimestral de parafiscales
¿Tu operación ya tiene RNT? El siguiente paso es la TRA
Tener el RNT activo es solo el primer requisito. El siguiente es la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA), que obliga a registrar cada huésped que se hospede en tu inmueble — nacionales y extranjeros — en el sistema SIRE del Ministerio. Guía completa de TRA y SIRE →
¿Tienes dudas sobre el proceso o necesitas ayuda para gestionar el cumplimiento de tus viviendas turísticas? En Digitra acompañamos a los anfitriones colombianos a operar de forma profesional y cumplida. Conversemos →
Última actualización: marzo 2026. Este artículo tiene carácter informativo general y se basa en el Decreto 1836 de 2021, la Ley 2068 de 2020 y los procedimientos vigentes en Confecámaras. Para asesoría jurídica sobre tu caso específico, consulta con un profesional del derecho.